東 京 熱.党

东京1LDK住房 日本是一个富裕、系统完善、自然美丽且美食众多的国家，拥有着丰富的旅游资源。作为外国人在日本投资买房的规定最少的地方之一，市场透明，购房过程简单且不用担心被骗。在这里，你几乎可以做任何你想做的事情，无论是滑雪、夜生活还是晒太阳，都可以实现。如果你准备在日本购房，下面是一些重要的步骤，包括如何找到名房产中介以及是否需要在当地开设银行账户。 1. 找名房产中介 不会说日语的话，建议聘用房屋中介，尤其是在农村买栋日本房。一般来说评估价值的3%要付给中介，另外还要加上六万日元的费用和8%增值税。 2. 我不是当地居民，我需要办银行账户吗？ 在日本，如果你不是当地居民，那你是没法开账户的。所以如果你不是当地居民，你一般来说是无法从日本当地账号打钱的。你得直接从你的国家的银行账户打定金和余款。 3. 上缴你的购买申请书 当你找到一套你喜欢的房产时，你需要交一份叫做购买申请书的文件。这份文件会有像是以下资料： 你的名字 你的出价 如何支付房产 分期付款资讯 准备买卖契约 在交上买卖合约后，你的律师会帮你做最终的买卖合约。买卖合约会有所有关于房产的信息以及你如何支付。你的合约需要包含以下信息： 护照副本 印花税价值 登记证 关于房产包括的物品和现有问题的信息 印章 来自检测报告的信息，像是蚂蚁类的虫害 查查地契和其他文件 你该和律师一同检查地契以确保卖家真的是房产的物主。检查房产是否有隐藏的产权负担像是房贷或没交的税非常重要。你可以在日本法务省查看地契。 6. 下定金 在你上交买卖合约后，你需要下房产价值10%的定金给卖家。 7. 付剩下余款 90%付清余款后，律师可帮助将房产转到你名下。外国人可在日本银行获得贷款，但不易（非当地居民）。一般需要：拥有永久居民权、日本籍伴侣（丈夫/妻子）、数年日本工作经验、或拥有有永久居民权的伴侣。 非永久居民可在日本的中国银行或汇丰银行申请房贷，需进行个人评估及检查工作经验、经济状况、房贷、年龄及薪水（一般在200-500万之间）。 在1-3年内获得永久居民权，日本银行有办事处在香港、新加坡、马来西亚、澳洲、越南和中国。买房不提供居留权，但外国人可以在2017年初透过计分系统获得1年内永久居留权，需要获得80分，以收入、学历和工作经验做考量。70分可以在3年后获得永久...

Photo by  Dan Freeman  on  Unsplash 泰国作为东南亚的君主立宪制国家，虽说法律上没有像荷兰那样将红灯区合法化，但是也没有规定红灯区非法。众所周知，泰国是一个旅游国家，旅游业是其经济支柱产业，色情业和红灯区风俗业又是旅游业的重要组成部分，所以为了财政收入，泰国政府及警察对红灯区的态度一直是睁一只眼闭一只眼的默许态度，这点倒是像日本。 去泰国旅游的老司机肯定多数是去飙车的，但是没有去过泰国的却一脸懵逼，不知道怎么玩，要么就是放不开，要么就是怕被套路。今天泽森就带你揭开这个神秘国度的面纱。 一、泰国夜生活特点 曼谷 玩法和花样最多最全的，只要你想得到基本上都有。档次从高到低都有，酒吧分为比较不错。毕竟整个泰国的富人和外派的外国人高层大多集中在曼谷。 芭堤雅 gogobar数量和尺度不输于曼谷，而且诸如佛日这种公共假期对芭堤雅影响较小。泰浴相对曼谷档次不高，整体而言，芭堤雅的高端场相对较少，至于好莱坞这种地方，有的人很喜欢，有的人评价是土嗨场，这就看不同人的偏好了。 普吉 普吉的步行街和芭堤雅的有共同之处，但是普吉更多啤酒吧，gogobar相对较少，较贵，性价比远比不上曼谷和芭堤雅。泰浴不成规模，整体和芭堤雅相比贵了不少。普吉岛的玩法不在于gogobar和泰浴。要么可以刷啤酒吧，要么就去刷夜店，找个体户和游客。 清迈 清迈更不是一个找乐子的绝佳场所，一个小清新的度假地，泰浴，gogobar到是都有，但是规模和尺度远比不了曼谷和芭堤雅，这里更适合去泡妞。其他几个地方司机去的相对较少，去了体验一下就好，讲真，玩不了那么尽兴。 二、泰国红灯区 泰国的红灯区历史追溯起来，始于70年代美越战争期间，美国当时停驻在南部芭塔雅，为了提供消遣娱乐给作战的海军们，泰女们的柔情与体贴火速虏获了美兵们的心，酒吧一间紧接一间地开，整条海岸线由一个朴实古雅的渔村，骤变为灯红酒绿，夜夜笙歌的人间天堂。不过，这股性开放黄潮，不仅席卷了芭塔雅，也向西吹袭至曼谷和普吉，北于清迈，南至合艾。曼谷的红灯区主要有以下5个地方： 叻差达披色路红灯区 Rachadapesek 叻差达披色路红灯区 Rachadapesek 以大浴室为主业的叻差达披色红灯区，游客将站在浴池的玻璃幕墙外挑选自己喜欢的陪洗女，然后去吧台付帐后才能领进房间。在这里，是不允许拍照的，...

最近总是见奇迹，疫情重创了全球产业链，但移民投资热潮却持续不断。 在新冠疫情下和国内监管政策的不尽人意化之下，日本成为中国人移民的最热门目的地之一。 日本成为移民目的国第二名 根据2019年联合国经社部关于全球国际移民存量数据显示，最受青睐的移民目的地国家，美国高居榜首，日本打败加拿大，成为世界移民目的国第二名！ 日本作为亚洲地区排名第一的留学国家，教育资源、师资理念也是享誉全球。除优质的教育水平外，其居住环境的安全性、便利性等也是吸引众多海外投资家前来日本置产的诱因。 越来越多家庭为子女教育移民 根据2019年美国《门户开放报告》显示，美国持续稳坐最大国际留学生生源国宝座，日本位居第二。另外，根据《中国国际移民报告2020》做的调查显示，移民原因排行榜第一名为“教育质量”，越来越多家庭的选择为了子女教育移居日本，并进行资产配置，除了坐享资产收益外，子女还能获得当地的教育机会，与国外学生公平竞争。不仅如此，全家还能享受当地医疗、养老等各项福利。 后疫情时代世界移民发展动向 根据《中国国际移民报告2020》数据，主要移民国以美日加为主，均被公认为全球最发达国家。以亚洲移民第一的日本为例，作为医疗技术享誉全球的国家，相比较欧美国家疫情每况愈下，日本除积极开发疫苗外，更实行了免费全民接种！且包括持中长期签证的外国人，日本政府更喊话，后期如有任何不适，政府全面负责！ 另一方面，美国医疗费用昂贵已是不争的事实，而日本医疗体制的完善程度堪称世界一流，得益于此，日本国民能够无后顾之忧，所以，相比美国，日本更是移民目的国的最好选择！ 日本的“抢人才大战” 作为世界主要移民目的国排行榜第二名的日本，因老龄化及少子化原因，于2006年开启了投资经营管理签证，并于2015年4月1日正式更名为“经营管理签证”。 从字面上意思解读，日本政府更加注重了申请人在日本经营并管理的职能，不仅是希望能吸引投资客，更是希望吸引高层次人才。随着世界主要移民目的国的引智政策的提高，日本政府更于近几年开放了高度人才签证申请人数，预计2022年渴望达到2万人次。 其实日本是地球上最容易移民的国家之一。 不管你是高学历还是低学历，不管你是有钱还是没有钱，不管你是投资创业还是搬砖打工，其实都可以移民日本。下面我就来给大家讲一下不同阶层的人群应该选择什么方式去到日本。 我们先把想要移民日本的人群分为五个阶层： 有钱有...