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最近是不是被各种“日本房产投资”的广告刷屏了？什么“低价买房，高回报”，“16万人民币在日本买套房”，听着是不是很心动？别急着掏钱包，先听我给你盘点一下 中产决不能碰的十大日本房产天坑 ，看完再决定要不要冒这个险！ 1. 带老年租客长期租约的房子，麻烦缠身！ 你以为：  带租约的房子，买了就能马上收租金，省心省力。 现实是：  日本老龄化严重，老年租客可能因为健康问题无法按时支付租金，甚至可能在房屋内孤独去世。一旦发生这种情况，房子会被视为“事故物件”，未来出租和出售都困难重重。 最新数据：  截至2023年，日本65岁以上人口比例已超过29%，孤独死现象频繁发生。 避坑建议：  谨慎购买带有老年租客长期租约的房子，尤其是无法提前解约的情况。 2. 租赁产权或产权不明的房子，小心钱房两空！ 你以为：  房价便宜，地段不错，捡到大便宜了。 现实是：  有些房子只有租赁产权，土地不归你所有，租约一到期，房子可能也要归还。还有一些产权不明的房子，可能涉及复杂的法律纠纷，陷入官司泥潭。 最新动态：  2023年，日本政府加强了对产权不明土地的管理，但仍有大量土地归属不清，购买风险极高。 避坑建议：  购买前务必确认房屋和土地的所有权，避免陷入法律纠纷。 3. 1983年前的旧耐震房子，安全隐患大！ 你以为：  老房子有历史感，价格也更实惠。 现实是：  日本地震频发，旧耐震标准的房子在强震中倒塌的风险高，安全无法保障。 最新情况：  根据最新建筑法规，银行对旧耐震房屋的贷款审批更加严格，保险公司也可能拒保。 避坑建议：  优先选择1983年后建造的符合新耐震标准的房子，确保居住安全。 4. 位置偏远、交通不便的房子，出行困难！ 你以为：  远离城市喧嚣，环境清幽，价格便宜。 现实是：  日本公共交通主要依赖地铁，公交线路稀少，出租车费用高昂。距离地铁站步行超过15分钟的房子，日常出行极为不便。 最新趋势：  年轻人和上班族更倾向于居住在交通便利的区域，偏远地区的房子租售困难。 避坑建议：  选择距离地铁站步行15分钟以内的房子，确保出行便利。 5. 治安和环境差的区域房子，升值无望！ 你以为：  地段繁华，人流量大，有升值空间。 现实是：  红灯区、流浪者聚集地等区域，治安复杂，环境嘈杂，租客质量无法保证，未来出售也困难。 最新信息：  随着政府对风俗行业的监管加强，这些区

来源：观廿 来到日本的第三天，在大阪一家酒店内，东赫遇到了一名从事风俗行业的本科毕业生。 “读了大学，为什么还要从事风俗业呢？”东赫满心疑惑。 女孩略带羞赧地答道，“因为我不是名校毕业，找不到好的工作。生活很艰难。” 今年8月份，亚洲人东赫前往日本，在不到一周的时间里，体验了当地风俗业的部分服务。在日本这个现代化国家里，风俗行业女性被凝视、物化的程度，令作为游客的东赫意外且震惊。 作为“色情大国”，当前日本风俗业店铺数量达61000家。据日本夜生活商业协会的一名代表理事推算，2020年日本约有100万女性进入到风俗行业，这其中不乏高学历者。 《东京贫困女子》作者中村淳彦道出了日本风俗业的现状——从事风俗业的女性，不再是受人哄骗误入歧途，此外，因消费过高破产或卷入高利贷不得不入行的情形也大量减少，如今，日本女性进入风俗业，只是为了填补每月三到五万日元的日常开销。 多重社会因素，以及性别不平等导致的女性贫困问题，是风俗业兴盛背后的残酷现实。 众目睽睽之下，那个戴着面具的少女正面朝天花板，全身赤裸地陈于餐桌之上。胸口上薄薄几片紫苏叶勉强覆盖住私密部位。这显然是刻意为之，不为遮羞，只为营造一种欲盖弥彰的感觉。 很快，一粒粒寿司被小心翼翼地码放在这些叶子上。伴随着服务生的一声“请慢用”，筷箸开始不停起落，周围也随即响起饮酒作乐声。不时有人开起黄色笑话，换来了一片哗笑；也有人不怀好意地用筷子在叶子上轻轻一戳，故意来试探少女的反应。 少女始终纹丝不动，沉默得犹如砧板上的鱼。 这是一场典型的“女体盛”筵席，顾名思义，是以女性身体作为盛器，取代碗碟，来盛放各种食物。食客皆是男性，与其说是为了吃饭，倒不如说是在追寻着感官上的刺激。在封建时代，这样的形式或许尚可归结为男尊女卑的落后思维作祟，可一切在现代日本社会依旧发生着，就显得多少有些令人匪夷所思了。 东赫是这场“女体盛”的参与者之一。他在东亚某国经营一家企业，因为对日本风俗业充满好奇，所以花费了相当于十几万人民币的天价，加入了一个“高端旅行团”，得以来到日本一窥究竟。而其他参与者与他类似，都有着一个体面的身份——或是金融从业者，或是有着自己的公司，年收入普遍有数百万人民币，乃至更多。如此一掷千金，换来坐在桌上，望着一个陌生女孩“心甘情愿”地躺在桌边，东赫坦言，“刚开始，感觉很怪异。很难想象一个女人会把自己当成物品，让人随意摆弄。可以说